为提高WWW.LAW.CN律法网合同的质量及可用性，对该合同以出让方的角度进行审核，并出具审核报告，具体合同文本见附在本文之后的附件，请参照修改。【审核项目】：合同标的合规【结论概述】：合同中存在一定的法律风险，需要进行修改和补充以确保合法合规。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：土地使用权转让、出租、抵押条款-风险描述：合同中提到的转让、出租、抵押土地使用权的条款需要严格按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办理，但未明确具体的操作流程和法律依据，可能导致执行过程中出现法律风险。-修改建议：修改-修改为：如需转让、出租、抵押，必须严格按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其他相关法律法规的规定办理出让手续，并补交出让金。具体操作流程应参照相关法律法规的规定执行。《风险-2》：滞纳金条款-风险描述：合同中关于滞纳金的条款未明确具体的滞纳金比例，可能导致执行过程中出现争议。-修改建议：修改-修改为：如果乙方(或中方合资者或合作者)不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额的0.05%的滞纳金。《风险-3》：土地用途变更条款-风险描述：合同中提到乙方确需改变土地用途的，需经甲方同意后办理变更手续，但未明确具体的审批流程和法律依据，可能导致执行过程中出现法律风险。-修改建议：修改-修改为：在本合同期限内，乙方确需改变土地用途的，需经甲方书面同意后，按照相关法律法规的规定办理变更土地用途的手续。《风险-4》：争议解决条款-风险描述：合同中关于争议解决的条款未明确具体的仲裁机构或法院，可能导致争议解决过程中出现不确定性。-修改建议：修改-修改为：因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可提请所在地的仲裁委员会仲裁，或向合同签订地有管辖权的人民法院起诉。【审核项目】：合同存续期限【结论概述】：合同中存在一些潜在的风险，需要进行适当的修改和补充以确保甲方的权益。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：合同有效期及续约条款不明确-风险描述：合同中关于土地使用年限满或乙方提前终止经营时的条款较为明确，但对于续约的具体程序和条件没有详细说明，可能导致甲方在续约过程中处于不利地位。-修改建议：修改-修改为：如乙方需继续使用该土地,须在距期满六个月之前向甲方提交续期用地申请,经甲方同意后,须重新签订土地使用合同,方可使用。甲方应在收到续期申请后一个月内书面回复是否同意续期，并明确续期的具体条件和程序。《风险-2》：合同终止后的财产处置条款不明确-风险描述：合同中提到乙方对该土地内投资建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过_____,逾期由甲方无偿取得。该条款中的时间限制未明确，可能导致争议。-修改建议：修改-修改为：乙方对该土地内投资建筑物、附着物有权处置,但时间不得超过六个月，逾期由甲方无偿取得。《风险-3》：合同未尽事宜条款不明确-风险描述：合同中提到未尽事宜可由双方约定后作为合同附件，但未明确约定的程序和条件，可能导致争议。-修改建议：修改-修改为：本合同未尽事宜,可由双方书面约定后作为合同附件，附件内容需经双方签字确认后生效。【审核项目】：合同存续期限【结论概述】：合同中存在一些潜在的风险，需要进行适当的修改和补充以确保甲方的权益。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：合同有效期及续约条款不明确-风险描述：合同中关于土地使用年限满或乙方提前终止经营时的条款较为明确，但对于续约的具体程序和条件没有详细说明，可能导致甲方在续约过程中处于不利地位。-修改建议：修改-修改为：如乙方需继续使用该土地,须在距期满六个月之前向甲方提交续期用地申请,经甲方同意后,须重新签订土地使用合同,方可使用。甲方应在收到续期申请后一个月内书面回复是否同意续期，并明确续期的具体条件和程序。《风险-2》：合同终止后的财产处置条款不明确-风险描述：合同中提到乙方对该土地内投资建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过_____,逾期由甲方无偿取得。该条款中的时间限制未明确，可能导致争议。-修改建议：修改-修改为：乙...
