为提高WWW.LAW.CN律法网合同的质量及可用性，对该合同以出让方的角度进行审核，并出具审核报告，具体合同文本见附在本文之后的附件，请参照修改：【审核项目】：履行期限及条件【结论概述】：合同中存在若干风险点，需进行适当修改以确保合同的可操作性和合理性。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：关键节点时间不明确-风险描述：合同中多处涉及关键节点时间的条款未明确具体时间，可能导致履行过程中出现争议。-修改建议：修改-修改为：开发企业在签订本合同30日内按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动工施工,并在2025年12月31日以前建成不少于5000平方米的标准或专业厂房。《风险-2》：项目引进时间不明确-风险描述：合同中关于项目引进的时间节点未明确，可能导致履行过程中出现争议。-修改建议：修改-修改为：开发企业负责吸引投资者到开发区域投资,并保证自土地使用证颁发之日起2年内招引并安排区内所有的建设项目,4年内所有建设项目全部竣工投产。《风险-3》：土地使用权出让金支付时间不明确-风险描述：合同中关于土地使用权出让金支付的时间节点未明确，可能导致履行过程中出现争议。-修改建议：修改-修改为：乙方应在签订本合同后60日内,支付完全部土地使用权出让金,逾期仍未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求违约赔偿。《风险-4》：土地使用费缴纳时间不明确-风险描述：合同中关于土地使用费缴纳的时间节点未明确，可能导致履行过程中出现争议。-修改建议：修改-修改为：乙方同意从2024年开始,按政府规定逐年缴纳土地使用费,缴纳时间为当年12月31日。【审核项目】：支付条款【结论概述】：合同中存在一些支付条款不明确的风险，需进行修改以确保支付条款的合理性和明确性。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：支付条款不明确-风险描述：合同中关于支付条款的金额、付款周期、支付方式、付款账户等细节不明确，可能导致履行过程中产生争议。-修改建议：修改-修改为：第十三条本合同经双方签字后_____日内,乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_____%共计_____元人民币(美元或港元等)作为履行合同的定金。乙方应在签订本合同后_____日内,支付完全部土地使用权出让金,逾期仍未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求违约赔偿。支付应汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：银行名称:_____银行___;账户号码:_____。《风险-2》：支付方式不明确-风险描述：合同中关于支付方式的描述不够具体，可能导致履行过程中产生争议。-修改建议：修改-修改为：第十六条乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用权出让金及其他费用(注:根据具体情况定)。美元(港元等)与人民币的比价,以合同签定当天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。支付应汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：银行名称:_____银行___;账户号码:_____。《风险-3》：付款周期不明确-风险描述：合同中关于付款周期的描述不够具体，可能导致履行过程中产生争议。-修改建议：修改-修改为：第十五条乙方同意从_____年开始,按政府规定逐年缴纳土地使用费,缴【审核项目】：合同标的合规【结论概述】：合同中存在若干风险，需要进行修改和补充以确保合法合规。【风险等级】：高【风险项列表】：《风险-1》：标的物合法性-风险描述：合同中涉及的土地使用权出租、抵押等行为需要确保符合国家法律法规，避免非法交易或违禁交易。-修改建议：新增-新增内容(此处末尾)：甲方应确保本合同项下的土地使用权出租、抵押等行为符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，不存在非法交易或违禁交易。《风险-2》：抵押通知及登记-风险描述：乙方在作出抵押前通知甲方的时间及抵押合同签字后提交的时间未明确，可能导致甲方无法及时知晓和处理。-修改建议：修改-修改为：乙方在作出抵押30日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后7日内应将经公证的抵押合同,以及由此获得的经公证的期票(或贷款协议)及有关附件正本送交甲方,申请办理土地使用权抵押登记。《风险-3》：不可抗力通知-风险描述：不可抗力事件通知的时间未明确...
