为提高WWW.LAW.CN律法网合同的质量及可用性，对该合同以出让方的角度进行审核，并出具审核报告，具体合同文本见附在本文之后的附件，请参照修改。【审核项目】：合同标的合规【结论概述】：合同中存在若干潜在风险，需进行修改和补充以确保合法合规。【风险等级】：高【风险项列表】：《风险-1》：标的物合法性-风险描述：合同中涉及的标的物（如土地使用权、地上建筑物等）需确保符合国家法律法规，避免非法交易或违禁交易。-修改建议：新增-新增内容(此处末尾)：甲方应确保合同标的物的合法性，确保不存在非法交易或违禁交易。《风险-2》：通知义务-风险描述：乙方在作出转让或抵押前应通知甲方，但未明确通知的具体时间，可能导致甲方无法及时知晓并采取相应措施。-修改建议：修改-修改为：乙方在作出转让30日前应通知甲方。《风险-3》：仲裁机构不明确-风险描述：合同中未明确约定具体的仲裁机构，可能导致争议解决时出现不确定性。-修改建议：修改-修改为：双方同意向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁《风险-4》：合同生效条件-风险描述：合同需经有权一级政府批准后生效，但未明确具体的批准程序和时间，可能导致合同生效时间不确定。-修改建议：新增-新增内容(此处末尾)：甲方应在合同签订后30日内向有权一级政府申请批准，并在批准后5日内通知乙方。《风险-5》：土地使用权抵押通知-风险描述：乙方在作出抵押前应通知甲方，但未明确通知的具体时间，可能导致甲方无法及时知晓并采取相应措施。-修改建议：修改-修改为：乙方在作出抵押30日前应通知甲方。【审核项目】：不可抗力条款【结论概述】：合同中不可抗力条款存在不明确的地方，可能导致甲方在不可抗力事件发生时无法有效保护自身权益。【风险等级】：低【风险项列表】：《风险-1》：不可抗力条款不明确-风险描述：合同中不可抗力条款未明确不可抗力的范围和责任免除的具体条件，可能导致在实际操作中产生争议。-修改建议：修改-修改为：第三十二条任何一方由于不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、暴动、政府行为等）造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同的履行。《风险-2》：不可抗力通知时间不明确-风险描述：合同中未明确不可抗力通知的具体时间，可能导致在不可抗力事件发生时，双方无法及时沟通和处理。-修改建议：修改-修改为：第三十三条遇有不可抗力的一方,应在24小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方,并且在事件发生后7日内,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。【审核项目】：不可抗力条款【结论概述】：合同中不可抗力条款存在不明确的地方，可能导致甲方在不可抗力事件发生时无法有效保护自身权益。【风险等级】：低【风险项列表】：《风险-1》：不可抗力条款不明确-风险描述：合同中不可抗力条款未明确不可抗力的范围和责任免除的具体条件，可能导致在实际操作中产生争议。-修改建议：修改-修改为：第三十二条任何一方由于不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、暴动、政府行为等）造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同的履行。《风险-2》：不可抗力通知时间不明确-风险描述：合同中未明确不可抗力通知的具体时间，可能导致在不可抗力事件发生时，双方无法及时沟通和处理。-修改建议：修改-修改为：第三十三条遇有不可抗力的一方,应在24小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方,并且在事件发生后7日内,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。【审核项目】：违约责任【结论概述】：合同中存在多处违约责任条款不明确或不合理的情况，可能导致甲方在实际操作中面临较高的法律风险。【风险等级】：高【风险项列表】：《风险-1》：违约金比例不明确-风险描述：第三十五条和第三十六条中，违约金的具体比例未明确，可能导致执行困难和争议。-修改建议：修改-修改...
