为提高WWW.LAW.CN律法网合同的质量及可用性，对该合同以出让方的角度进行审核，并出具审核报告，具体合同文本见附在本文之后的附件，请参照修改：【审核项目】：履行期限及条件【结论概述】：合同中存在多个风险点，需进行修改和补充以确保甲方权益。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：合同履行时间不明确-风险描述：合同中未明确甲方将宅基地及其所有附属物交付给乙方的具体时间，可能导致履行纠纷。-修改建议：新增-新增内容(此处末尾)：甲方应在乙方付清宅基地款后的30日内将宅基地及其所有附属物交付给乙方。《风险-2》：合同条款重复-风险描述：合同第七条内容重复，可能导致理解混淆。-修改建议：删除《风险-3》：合同解除条款缺失-风险描述：合同中未明确解除合同的条件和程序，可能导致履行困难或争议。-修改建议：新增-新增内容(此处末尾)：如因不可抗力或其他法定事由导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并按实际履行情况进行结算。《风险-4》：甲方家人同意的证明缺失-风险描述：合同中提到甲方家人同意，但未提供相关证明，可能导致后续纠纷。-修改建议：新增-新增内容(此处末尾)：甲方应提供其家人同意出售宅基地的书面证明。【审核项目】：支付条款【结论概述】：合同中甲方存在一定的风险，主要集中在支付条款的合理性和明确性方面。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：支付条款不明确-风险描述：合同中未明确支付金额、付款周期、支付方式和付款账户等细节。-修改建议：修改-修改为：三、经双方协商总价格为元整(大写:万仟佰拾元整)，乙方应在合同签订后X日内通过银行转账方式将款项支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XXX，账户名：XXX，账号：XXX。【审核项目】：违约责任【结论概述】：合同中存在多处风险，需进行修改和补充以确保甲方权益。【风险等级】：高【风险项列表】：《风险-1》：违约责任不明确-风险描述：合同中未明确规定违约情形及违约责任，可能导致甲方在乙方违约时无法有效追责。-修改建议：新增-新增内容(此处末尾)：九、违约责任：若乙方未按合同约定支付宅基地款项，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，违约金为总价款的10%。若甲方未按合同约定交付宅基地及其附属物，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金，违约金为总价款的10%。《风险-2》：合同解除条款不明确-风险描述：合同中未明确规定在何种情况下可以解除合同，可能导致甲方在乙方违约时无法有效解除合同。-修改建议：新增-新增内容(此处末尾)：十、合同解除：在以下情形下，任何一方均有权解除合同：（1）一方严重违约，导致合同目的无法实现；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。《风险-3》：甲方权益保障不足-风险描述：合同中未明确规定甲方在乙方未按时支付款项时的权益保障措施，可能导致甲方在乙方违约时无法有效保障自身权益。-修改建议：新增-新增内容(此处末尾)：若乙方未按时支付款项，甲方有权暂缓交付宅基地及其附属物，直至乙方付清款项。【审核项目】：合同标的合规【结论概述】：合同中存在较高风险，需进一步审查和修改。【风险等级】：高【风险项列表】：《风险-1》：宅基地买卖的合法性-风险描述：根据中国法律，农村宅基地属于集体所有，个人无权进行买卖。合同中涉及的宅基地买卖行为可能违反国家法律法规。-修改建议：修改-修改为：四、经双方签订合同,乙方付清甲方宅基地款后,甲方将宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)的使用权转让给乙方，具体转让方式需符合国家法律法规。《风险-2》：宅基地所有权的转让-风险描述：合同中提到乙方拥有对土地的所有权和处置权，这与现行法律规定不符。农村宅基地的所有权不能转让，只有使用权可以在特定条件下转让。-修改建议：修改-修改为：五、甲方于年月日按照合同规定将宅基地及所属树木等的使用权转让给乙方，乙方作为使用权人拥有对土地的使用、改造、收益等权利，但不得违反国家法律法规。被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，需按照国家相关规定处理。【审核项目】：合同标的合规【结论概述】：合同中存在较高风险，需进...
