为提高WWW.LAW.CN律法网合同的质量及可用性，对该合同以出让方的角度进行审核，并出具审核报告，具体合同文本见附在本文之后的附件，请参照修改：【审核项目】：合同标的合规【结论概述】：合同中存在潜在的法律风险，需进一步审查和修改。【风险等级】：高【风险项列表】：《风险-1》：标的物合法性-风险描述：合同中涉及的标的物（国有土地使用权）需符合国家法律法规，确保不存在非法交易或者违禁交易。-修改建议：新增-新增内容(此处末尾)：出让人保证所出让的土地使用权符合国家法律法规，不涉及任何非法交易或违禁交易。【审核项目】：履行期限及条件【结论概述】：合同中存在若干风险点，需进行适当修改以确保合同的可操作性和合理性。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：动工建设时间不明确-风险描述：第十三条中，受让人同意在___年___月___日之前动工建设，但具体时间未明确，可能导致履行不确定性。-修改建议：修改-修改为：受让人同意在具体日期（如：2023年12月31日）之前动工建设。《风险-2》：延建申请时间不明确-风险描述：第十三条中，延建申请需提前30日提出，但未明确延建申请的具体条件和程序。-修改建议：修改-修改为：不能按期开工建设的,应提前30日向出让人提出延建申请，并说明具体原因和延建计划，延建时间最长不得超过一年。《风险-3》：土地交付条件不明确-风险描述：合同第五条中，土地条件按照双方实际约定选择和填写，但未明确具体的土地交付条件，可能导致争议。-修改建议：修改-修改为：合同第五条中的土地条件应明确具体的交付标准和条件，如拆迁完成、场地平整等，并按照双方实际约定选择和填写。《风险-4》：基础设施条件不明确-风险描述：合同中提到的基础设施条件如'七通'、'三通'等，未具体说明内容，可能导致履行不确定性。-修改建议：修改-修改为：基础设施条件按双方约定填写'七通'、'三通'等,并具体说明基础设施内容,如'通路、通电、通水、通气、通讯、排水、排污'等。《风险-5》：土地使用权出让金支付方式不明确-风险描述：合同第九条中，土地使用权出让金支付方式未明确具体的支付时间和条件，可能导致履行不确定性。-修改建议：修改-修改为：合同第九条土地使用权出让【审核项目】：合同存续期限【结论概述】：合同中关于土地使用权续期和终止的条款存在一定的风险，需要进行适当的修改以确保甲方的权益。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：续期申请和批准条款-风险描述：合同第二十五条规定了土地使用者需要在使用年限届满前一年提交续期申请，但未明确出让人批准续期的具体条件和标准，可能导致不确定性和争议。-修改建议：修改-修改为：第二十五条本合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的,应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的,出让人应当予以批准。出让人应在收到续期申请书后六个月内书面通知土地使用者是否批准续期，并说明理由。《风险-2》：续期未获批准的补偿条款-风险描述：合同第二十八条规定了土地使用权续期未获批准时的补偿条款，但未明确补偿的具体标准和计算方法，可能导致争议。-修改建议：修改-修改为：第二十八条土地出让期限届满,受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的,土地使用权由出让人代表国家无偿收回,但对于地上建筑物及其他附着物,出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。补偿标准应根据市场评估价或双方协商确定。【审核项目】：不可抗力条款【结论概述】：合同中的不可抗力条款存在一定的风险，需要进行适当的修改以确保其具体且合理。【风险等级】：低【风险项列表】：《风险-1》：不可抗力条款不够具体-风险描述：合同中的不可抗力条款未明确不可抗力的范围和责任免除的具体情况，可能导致在实际履行过程中产生争议。-修改建议：修改-修改为：第二十九条任何一方对由于不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、暴动、政府行为等）造成的部分或全部不能履行本合同不负责任,但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗...
