为提高WWW.LAW.CN律法网合同的质量及可用性，对该合同以出让方的角度进行审核，并出具审核报告，具体合同文本见附在本文之后的附件，请参照修改。【审核项目】：不可抗力条款【结论概述】：合同中甲方的风险主要集中在违约责任和土地转让的具体条款上。【风险等级】：低【风险项列表】：《风险-1》：违约责任条款不明确-风险描述：甲方在违约责任条款中承诺双倍返还定金，但未明确具体金额和支付时间，可能导致执行困难。-修改建议：修改-修改为：若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计________万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起10个工作日内支付此款。《风险-2》：土地转让条款不明确-风险描述：甲方承诺在合作公司营业执照下发后一个月内办理完成土地过户，但未明确具体的容积率、绿化率和建筑密度，可能导致后续纠纷。-修改建议：修改-修改为：并确保该地块的容积率大于等于2.0,绿化率不少于30%,建筑密度不小于20%,土地用途为商业、住宅用地。【审核项目】：支付条款【结论概述】：合同中甲方的支付条款存在一定的风险，需要进行修改和补充以确保条款的明确性和合理性。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：支付条款不明确-风险描述：合同中涉及甲方支付的条款存在金额、付款周期、支付方式等细节不明确的情况，可能导致履行过程中产生争议。-修改建议：修改-修改为：甲方愿意双倍返还定金,计人民币______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起____个工作日内支付此款至乙方指定账户。《风险-2》：支付条款不明确-风险描述：合同中涉及乙方支付的条款存在金额、付款周期、支付方式等细节不明确的情况，可能导致履行过程中产生争议。-修改建议：修改-修改为：乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的5%,计人民币33.5万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期,转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的____%,计人民币____万元。第三期,办结该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付地价款的____%,计人民币____万元,余下____%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。所有款项均应支付至甲方指定账户。【审核项目】：履行期限及条件【结论概述】：合同中存在多个风险点，需进行修改和补充以确保合同的可操作性和合理性。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：甲方双倍返还定金的时间节点不明确-风险描述：甲方在确认乙方不能取得土地使用权之日起________个工作日内支付双倍定金，但具体时间节点未明确。-修改建议：修改-修改为：甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起10个工作日内支付此款。《风险-2》：乙方未按时支付地价款的滞纳金条款不明确-风险描述：乙方未能按时支付地价款的滞纳金条款中，未明确超过多少个工作日视同终止履行本协议。-修改建议：修改-修改为：如未能按时付款超过30个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。《风险-3》：土地价款支付时间和条件不明确-风险描述：乙方支付土地价款的时间和条件不明确，可能导致履行困难。-修改建议：修改-修改为：乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的5%,计人民币33.5万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期,转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的30%,计人民币201万元。第三期,办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的30%,计人民币201万元,余下35%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。【审核项目】：合同标的合规【结论概述】：合同中存在涉及土地转让的条款，需核实其合法性。【风险等级】：高【风险项列表】：《风险-1》：土地转让合法性-风险描述：合同中涉及甲方邀请乙方参与土地转让事宜，并承诺帮助乙方取得土地使用权。需核实该土地转让是否符合国家法律法规，是否存在非法交易或违禁交易的风险。-修改建议：新增-...
