为提高WWW.LAW.CN律法网合同的质量及可用性，对该合同以出让方的角度进行审核，并出具审核报告，具体合同文本见附在本文之后的附件，请参照修改。【审核项目】：支付条款【结论概述】：合同中存在一定的风险，主要集中在支付条款的合理性和明确性方面。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：支付条款不明确-风险描述：合同中关于支付条款的描述不够详细，未明确付款账户、支付方式等细节。-修改建议：修改-修改为：二.宅基地价款为人民币:________________元(大写:________________)。分两次支付:签订协议当天由乙方付给甲方订金________________元(大写________________)，通过________________（支付方式）支付至甲方账户________________（账户信息）；甲方将宅基地交付乙方当天，乙方将剩余的________________元(大写:________________)通过________________（支付方式）支付至甲方账户________________（账户信息）。【审核项目】：违约责任【结论概述】：合同中存在多处风险，需进行修改和补充以确保甲方的权益。【风险等级】：高【风险项列表】：《风险-1》：违约责任不明确-风险描述：合同中未明确乙方的违约责任，可能导致甲方在乙方违约时无法获得合理赔偿。-修改建议：新增-新增内容(此处末尾)：如果乙方违约，导致甲方无法完成转让，乙方应对甲方进行赔偿，具体包括如下：1.乙方应支付甲方违约金，金额为转让费的20%；2.乙方应赔偿甲方因违约导致的所有直接和间接损失；3.如甲乙双方发生诉讼，乙方要赔偿甲方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）。《风险-2》：甲方反悔的赔偿责任过重-风险描述：甲方反悔的赔偿责任过重，可能导致甲方在某些特殊情况下承担过高的赔偿责任。-修改建议：修改-修改为：如果甲方反悔,导致乙方丧失对宅基地的占有使用权,甲方应对乙方进行合理的赔偿，具体包括如下:1.乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息；2.乙方已建房屋及附属物,应按市场价予以补偿，但不超过转让费的50%；3.对于土地应按照区位补偿价予以补偿，但不超过转让费的50%；4.如甲乙双方发生诉讼,甲方要赔偿乙方合理的诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用），但总额不超过转让费的20%。《风险-3》：未尽事宜的处理方式不明确-风险描述：合同中未尽事宜由双方协商解决，但未明确协商不成时的处理方式，可能导致争议无法解决。-修改建议：新增-新增内容(此处末尾)：如双方协商不成，可提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。【审核项目】：履行期限及条件【结论概述】：合同中存在若干风险点，需进行适当修改以确保甲方的权益。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：甲方反悔赔偿条款-风险描述：第八条规定甲方在任何情形下不得反悔，并且如果反悔需赔偿乙方的损失，包括退还转让费及利息、补偿已建房屋及附属物、按照区位补偿价补偿土地、赔偿全部诉讼费用等。这些条款对甲方的约束较大，且赔偿金额可能较高。-修改建议：修改-修改为：八、转让完成后,甲方在无正当理由的情况下不得反悔。如果甲方无正当理由反悔,导致乙方丧失对宅基地的占有使用权,甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿,具体包括如下:1.乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息;2.乙方已建房屋及附属物,应按市场价予以补偿;3.对于土地应按照区位补偿价予以补偿;4.如甲乙双方发生诉讼,甲方要赔偿乙方全部诉讼费用(包括但不限于聘请律师的费用)。《风险-2》：甲方配合办理手续的义务-风险描述：第五条和第六条规定甲方需配合乙方办理宅基地的相关变更手续及拆迁补偿相关手续，但未明确甲方配合的具体时间和条件，可能导致甲方在履行过程中面临不确定性。-修改建议：修改-修改为：五、由甲方出面取得社区、农村土地管理部门同意,并在合理时间内配合乙方办理宅基地的相关变更手续。六、边转让宅基地如遇拆迁或者其它方式的征收、征用,地上物及土地补偿等全部归乙方所有;若有需要甲方需在合理时间内配合办理【审核项目】：不可抗力条款【结论概述】：合同中存在一些潜在风险，需进行适当修改以确保甲方的权益。【风险等级】：低【风险项列表】：《风险-1》：不可抗力条款缺失-风险描述：...
