第1⻚/共10⻚⼴东省集体建设⽤地使⽤权出让合同宗地出让合同⻛险审核报告【编号】20241015115752⼆O⼆四年⼀O⽉温馨提⽰：1.咨询⼈需保证提供的信息应当真实、完整和准确，如咨询⼈提供的信息不真实、不准确或不完整，由此产⽣的责任由咨询⼈⾃⾏承担。2.本报告中的结论系平台使⽤⼈⼯智能技术和有限的法律数据，基于咨询⼈提供的信息并结合对法律的理解作出。3.本报告内容仅供咨询⼈参考，请谨慎决策。第2⻚/共10⻚（⼀）合同概况类型:⼴东省集体建设⽤地使⽤权出让合同（宗地出让）对价:⼟地使⽤权出让⾦单价为元/平⽅⽶，总额为元⼈⺠币（⼤写：元⼈⺠币）⽣效⽇期:签订⽇期：年⽉⽇终⽌⽇期:⼟地使⽤权出让年限⾃年⽉⽇起，⾄年⽉⽇⽌管辖权:中华⼈⺠共和国⼴东省分析⽴场:出让⽅（⼟地所有者）：甲⽅涉及主体:出让⽅（⼟地所有者）：甲⽅受让⽅（⼟地使⽤者）：⼄⽅合同摘要：合同整体较为完整，但存在⼀些⻛险条款需要修订，同时缺失了⼀些关键条款。建议对合同进⾏以下修订和补充，以更好地保护甲⽅的利益。第3⻚/共10⻚（⼆）⻛险条款解读条款名称审核意⻅第⼗四条甲⽅交付⼟地使⽤权的时间意⻅：该条款未明确甲⽅在交付⼟地使⽤权时的具体条件和程序，可能导致交付过程中的争议。原⽂：甲⽅将本合同项下的⼟地使⽤权交给⼄⽅使⽤的时间为某年某⽉某⽇前。修订后：甲⽅将本合同项下的⼟地使⽤权交给⼄⽅使⽤的时间为某年某⽉某⽇前。甲⽅应在交付前确保⼟地⽆任何法律纠纷、⽆任何第三⽅权利主张，并提供相关证明⽂件。交付时，甲⼄双⽅应共同验收⼟地现状，并签署交接确认书。关联条款：第⼗四条甲⽅将本合同项下的⼟地使⽤权交给⼄⽅使⽤的时间为某年某⽉某⽇前。第⼗七条政府征收⼟地的补偿意⻅：该条款未明确“合理补偿”的具体标准和计算⽅法，可能导致补偿争议。原⽂：出让期间，政府为公共利益需要征收本合同项下⼟地使⽤权的，本合同⾃⾏终⽌；征地补偿（不含地上附着物补偿）属甲⽅，甲⽅对⼄⽅所剩余的出让年限应给予合理补偿。修订后：出让期间，政府为公共利益需要征收本合同项下⼟地使⽤权的，本合同⾃⾏终⽌；征地补偿（不含地上附着物补偿）属甲⽅，甲⽅对⼄⽅所剩余的出让年限应按照剩余年限与出让⾦总额的⽐例计算，并在征收后30⽇内⽀付给⼄⽅。关联条款：第⼗七条出让期间，政府为公共利益需要征收本合同项下⼟地使⽤权的，本合同⾃⾏终⽌；征地补偿（不含地上附着物补偿）属甲⽅，甲⽅对⼄⽅所剩余的出让年限应给予合理补偿。违约责任条款意⻅：合同中对违约责任的规定较为简单，未明确具体的违约⾦计算⽅法和赔偿标准。原⽂：合同中涉及违约责任的条款。修订后：如果⼄⽅不能按时⽀付应付款项，逾期两个⽉内（含两个⽉），⼄⽅愿意按合同出让⾦总额的0.5%（⼤写：百分之零点五）向甲⽅⽀付违约赔偿。逾期超过两个⽉仍未按合同规定缴⻬应付的款项，甲⽅有权解除合同并可向⼄⽅追索由此遭受的实际经济损失；对⼄⽅已⽀付的出让⾦，扣除违约损失后，予以退还。违约⾦的计算应以实际逾期天数为基础，按⽇计算。关联条款：第⼗五条如果⼄⽅不能按时⽀付应付款项，逾期两个⽉内（含两个⽉），⼄⽅愿意按合同出让⾦总额的0.5%（⼤写：百分之零点五）向甲⽅⽀付违约赔偿。逾期超过两个⽉仍未按合同规定缴⻬应付的款项，甲⽅有权解除合同并可向⼄⽅追索由此遭受的实际经济损失；对⼄⽅已⽀付的出让⾦，扣除违约损失后，予以退还。第4⻚/共10⻚条款名称审核意⻅⼟地使⽤权的变更和转让意⻅：该条款未明确⼄⽅在转让、出租、抵押⼟地使⽤权时的具体程序和甲⽅的权利。原⽂：⼄⽅在受让使⽤权的⼟地范围内所进⾏的开发、利⽤、经营⼟地的活动，应遵守中华⼈⺠共和国相关法律、法规及⼴东省的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。修订后：⼄⽅在受让使⽤权的⼟地范围内所进⾏的开发、利⽤、经营⼟地的活动，应遵守中华⼈⺠共和国相关法律、法规及⼴东省的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。⼄⽅在转让、出租、抵押⼟地使⽤权前，应书⾯通知甲⽅，并取得甲⽅的书⾯同意。未经甲⽅同意，⼄⽅不得进⾏上述⾏为。关联条款...
