为提高WWW.LAW.CN律法网合同的质量及可用性，对该合同以出让方的角度进行审核，并出具审核报告，具体合同文本见附在本文之后的附件，请参照修改。【审核项目】：合同标的合规【结论概述】：合同中存在一定的法律风险，需进一步审查和修改。【风险等级】：高【风险项列表】：《风险-1》：标的物合法性-风险描述：合同中涉及的土地转让需确保符合国家法律法规，特别是土地用途和转让方式需合法合规。-修改建议：修改-修改为：甲方保证通过合法的土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。甲方需确保该地块的转让符合国家和地方的法律法规。《风险-2》：土地用途合法性-风险描述：合同中提到的土地用途包括住宅、工业、综合和商业用地，需确保这些用途符合当地的土地使用规划和法律规定。-修改建议：修改-修改为：现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地，甲方需确保这些用途符合当地的土地使用规划和法律规定。《风险-3》：补充协议的法律效力-风险描述：补充协议与本协议具有同等法律效力，但需明确补充协议的签订和生效条件。-修改建议：修改-修改为：本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议在各方签字盖章后生效，并与本协议具有同等法律效力。【审核项目】：合同标的合规【结论概述】：合同中存在一定的法律风险，需进一步审查和修改。【风险等级】：高【风险项列表】：《风险-1》：标的物合法性-风险描述：合同中涉及的土地转让需确保符合国家法律法规，特别是土地用途和转让方式需合法合规。-修改建议：修改-修改为：甲方保证通过合法的土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。甲方需确保该地块的转让符合国家和地方的法律法规。《风险-2》：土地用途合法性-风险描述：合同中提到的土地用途包括住宅、工业、综合和商业用地，需确保这些用途符合当地的土地使用规划和法律规定。-修改建议：修改-修改为：现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地，甲方需确保这些用途符合当地的土地使用规划和法律规定。《风险-3》：补充协议的法律效力-风险描述：补充协议与本协议具有同等法律效力，但需明确补充协议的签订和生效条件。-修改建议：修改-修改为：本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议在各方签字盖章后生效，并与本协议具有同等法律效力。【审核项目】：支付条款【结论概述】：合同中甲方的支付条款存在一定的风险，需要进行修改以明确付款周期、支付方式和付款账户等细节。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：付款时间及条件不明确-风险描述：第一期定金和第二期付款的具体时间和条件未明确，可能导致履行过程中产生争议。-修改建议：修改-修改为：第一期定金,地价款的__________%,计人民币__________万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_______天内支付;第二期,付清余款,计人民币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议,取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。具体付款账户为：__________，支付方式为：__________。《风险-2》：违约责任条款不明确-风险描述：甲方在乙方未能取得土地使用权时的双倍返还定金的具体支付时间不明确，可能导致履行过程中产生争议。-修改建议：修改-修改为：甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。具体付款账户为：__________，支付方式为：__________。【审核项目】：履行期限及条件【结论概述】：合同中存在多个风险点，需进行修改和补充以确保甲方权益。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：定金返还时间不明确-风险描述：甲方在确认乙方不能取得土地使用权之日起________个工作日内支付返还定金，但具体时间未明确。-修改建议：修改-修改为：甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起10个工作...
