附件4合同编号：鄂州市存量房买卖合同（自行成交版）甲方（卖方）：乙方（买方）：鄂州市住房和城乡建设局鄂州市市场监督管理局监制二○二三年九月郑重提示为保证交易安全，维护市场公平、公正，交易双方当事人应当将购房款全额纳入存量房交易结算资金专用账户进行监管。说明1．本合同是鄂州市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）与鄂州市市场监督管理局（以下简称“市市场监管局”）依据国家、省有关政策法规，制定的存量房买卖合同文本。2．存量房买卖是一种民事法律行为，交易双方签订本合同之前，应当阅读并了解本合同内容，对本合同中固定内容及专业用词理解不一致的，可向市住建局、市市场监管局咨询。3．本合同所称存量房指已经依法取得《不动产权证》（或房屋权属证书和《国有土地使用权证》）的房屋。4．本合同中约定的房屋建筑面积为卖方《不动产权证》（或房屋权属证书）上所载面积。第1页/共10页5．本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容进行填写，对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位填定“无”，以示删除。相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或者补充约定。6．凡房款采用监管支付方式的，买卖双方和监管机构另行签订交易结算资金监管协议，协议中须明确交易结算资金存取、转移条件和程序等。7．交易双方就存量房买卖事宜协商一致后签订合同，并打印出合同纸质文本，确认无误并签字或盖章后各执一份。风险提示1．卖方需对所售房屋是否存在保障性住房、查封、抵押等限制上市交易的情形予以充分了解并告知买方，一旦发生因上述原因导致不能交易的情形，卖方需承担相应的法律责任。2．卖方出售房屋及签订合同，应事先征得共有权人同意，一旦发生因上述原因导致交易纠纷，卖方需承担相应的法律责任。3．贷款和税费情况因人而异，建议交易双方在签订合同前向贷款银行、税务部门咨询具体的贷款事宜和税费标准。4．交易双方应当审慎签订合同，在签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。5.依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产经纪机构应当如实申报房屋交易价格，不得低报、瞒报、漏报等方式偷税瞒税，否则应承担由此产生的法律责任。鄂州市存量房买卖合同根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方卖房、乙方买房事宜，订立本合同。甲方(卖方)：【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：第2页/共10页证件类型【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方(买方)：【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：通讯地址：邮政编码：联系电话：第一条房屋基本情况（一）权利登记：不动产权证号（房屋所有权证或房地产权证证号、土地使用权证号）为：，产权人：。（二）房屋座落：，不动产单元号：。（三）房屋所在楼幢总层数为，房屋所在层数为，房屋建筑面积为平方米。（四）房屋占用的国有土地使用权为：【出让】【划拨】【】方式获得。（五）土地用途为：，土地使用期限：至年月日止。（六）规划用途：【住宅】【办公】【商业】【】。第3页/共10页（七）权利限制情况：1.是否出租；2.甲方是否抵押；3.是否设立居住权；4.其它:。第二条房屋权利限制解决方法（一）该房屋已设定抵押，抵押权人为：，甲方应于年月日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于年月日前办理完毕注销抵押登记手续。未经乙方同意，甲方不得在合同履行过...
