在房地产市场中，购房者常常会遇到各种专业术语，其中“存量房”一词便是一个较为常见的概念。但对于许多初次接触房地产的人来说，存量房是什么意思，它又与二手房、商品房有何区别，以及如何了解商品房现售的条件，可能都是一头雾水。本文将从存量房的定义出发，详细解析存量房与二手房的区别，并介绍商品房现售的相关条件，帮助购房者更好地理解和选择适合自己的房源。

存量房，这一术语在房地产领域具有特定的含义。它一般不同于传统意义上的二手房，因为大部分存量房是未经居住过的。存量房，简而言之，是指那些已经被开发出来，但尚未被个人或家庭居住使用过的房屋，它们通常处于“库存待售”的状态。这些房屋可能因为开发商的销售策略、市场供需关系等多种原因而未被售出，但它们依然具备完整的产权和交易条件，属于一级半市场的一部分。通过物权变更登记，存量房是可以进行买卖的。

存量房与二手房之间存在一定的区别。二手房，顾名思义，是指已经被个人或家庭居住使用过的房屋，它们可能因为原业主的迁移、换房或其他原因而被重新出售。相比之下，存量房则更多地保留了新房的特点，如未居住过的环境、较新的装修和设施等。因此，对于追求新房感觉的购房者来说，存量房可能是一个不错的选择。

然而，需要注意的是，并不是所有未被居住过的房屋都能被称为存量房。有些房屋虽然未被居住过，但可能是因为开发商的营销策略（如样板房、展示房等）而保留下来，这些房屋在产权、交易条件等方面可能与普通存量房存在差异。因此，购房者在选择存量房时，应仔细了解房屋的产权状况、交易条件以及开发商的信誉等信息。

在了解存量房的基础上，购房者还需要关注商品房现售的相关条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合以下条件：

首先，现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这是确保开发商具备合法经营资格和房地产开发能力的基础条件。

其次，开发商需要取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。这意味着开发商已经合法获得了土地的使用权，有权在该土地上建设并销售商品房。

此外，开发商还需要持有建设工程规划许可证和施工许可证。这两个证件是确保商品房建设符合城市规划、建筑规范和安全要求的重要保障。

在商品房建设完成后，还需要通过竣工验收。这是确保商品房质量符合国家标准和合同约定的重要环节。同时，拆迁安置已经落实也是商品房现售的必要条件之一，以确保被拆迁居民的合法权益得到保障。

除了以上条件外，商品房现售还需要满足供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件的要求。这些基础设施的完善程度直接关系到购房者的居住体验和生活质量。此外，其他配套基础设施和公共设施也需要具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，以确保购房者的居住需求得到满足。

最后，物业管理方案已经落实也是商品房现售的重要条件之一。一个优质的物业管理团队能够为购房者提供更加安全、舒适和便捷的居住环境。

LFA小编认为，存量房作为房地产市场中的一种特殊类型房屋，具有其独特的魅力和优势。购房者在选择存量房时，应充分了解其定义、特点以及与二手房的区别，并结合自身的购房需求和预算进行综合考虑。同时，在关注存量房的同时，也需要了解商品房现售的相关条件，以确保所选房源的合法性和可靠性。