在二手房交易市场中，定金作为一个重要的交易保障措施，常常引起买卖双方的广泛关注。然而，关于二手房买卖合同是否必须要交定金的问题，却并非法律强制性规定，而是由当事人双方自行约定的。本文将从法律角度对此进行详细解析，以帮助广大网民更好地了解二手房交易中的定金问题。

一、二手房买卖合同中的定金约定

根据《民法典》的相关规定，定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。在二手房买卖合同中，定金通常作为买方对购房意向的确认和卖方对房屋出售的保障。然而，是否约定定金以及定金数额的多少，完全由双方当事人自行协商决定，法律对此并无强制性规定。

因此，在二手房买卖合同中，交定金并非必须的步骤。如果买卖双方协商一致，可以选择不交定金，或者通过其他方式（如支付购房款的一部分）来保障交易的顺利进行。

二、取消二手房合同定金的处理方式

虽然定金并非二手房交易中的必选项，但一旦双方在合同中约定了定金，就需要按照约定的方式处理。在取消二手房合同时，定金的处理方式通常根据以下几种情况来区分：

1. 如果在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回给买方。
2. 如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属于买方违约，定金不予返还。相反，如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，则属于卖方违约，应双倍返还定金给买方。
3. 如果双方在规定的期限内正式签订了合同，那么定金在买方履约后可以抵作楼款或收回。如果双方履行正式合同过程中一方违约，则适用“不予返还”或者“双倍返还”的定金规则。
4. 如果双方都不存在上述违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，卖方应把定金全数返还给买方。
5. 如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件（如价格、房号、面积等）进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

三、二手房交易流程与定金的关系

二手房交易流程通常包括产权调查、签订合同、评估、贷款办理、注销他项权证、缴纳税费、办理房产证等多个步骤。在这个过程中，定金并非必须环节，但可以作为交易保障措施之一。如果买卖双方选择了交定金的方式，那么在签订合同后，买方通常需要按照约定支付定金给卖方或中介公司，并在后续的交易流程中按照约定使用或退还定金。

四、总结与建议

LFA小编认为，，二手房买卖合同是否要交定金完全由双方当事人自行约定。在交易过程中，定金可以作为保障交易顺利进行的一种手段，但并非必须。因此，在签订二手房买卖合同时，双方应充分协商并明确约定定金的相关事宜，以避免后续产生纠纷。同时，在交易过程中要遵守相关法律法规和合同约定，确保交易的合法性和有效性。

作为购房者或售房者，在二手房交易中应充分了解定金的相关法律规定和交易习惯，以便在签订合同时做出明智的选择。如有任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师或相关机构以维护自己的合法权益。