在城市化进程不断推进的今天，企业对于土地的需求日益旺盛，而城市土地的价值又居高不下，这使得不少企业开始将目光投向价格相对低廉的城郊农村集体土地。然而，我国法律政策对集体土地的租赁有着严格的限制，如果企业在租赁过程中不了解相关法律法规，就可能会引发法律风险，从而造成不必要的损失。那么，租赁集体土地使用权时到底要注意哪些关键事项呢？

一、了解土地及房屋合法性

企业在租赁集体土地上已有的房屋建筑时，首先需要确认这些房屋及土地是否已经通过了合法的审批手续。由于法律规定对农村集体土地的租赁有限制，但并未明确限制农村房屋的租赁，因此企业可以通过租赁已有的合法房屋来满足生产经营场地的需求。然而，这一步的前提是，房屋及土地必须具备合法的审批手续，否则企业可能会面临法律风险。

二、规避股权转让法律风险

对于一些需要大面积土地用于长久生产经营，并计划兴建大批厂房的企业来说，通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权可能是一个可行的选择。但需要注意的是，这种方式可能涉及企业的行业转化、债权债务重组等一系列复杂问题。因此，建议企业在操作前从源头开始，严格按照相关规定程序拿地，以避免因合同无效等情形而造成企业损失。

三、掌握法律规定

根据我国《土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，如果需要使用土地，必须依法申请使用国有土地。但兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。此外，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。

企业在租赁集体土地使用权时，必须严格遵守这些法律规定。如果擅自与集体土地所属的村委会签署土地租用协议，该行为可能会被法院认定为无效，从而导致双方所签订的《土地租赁合同》成为无效合同。

四、选择合法途径获取土地

面对高昂的城市土地价格，企业渴望以更低廉的成本获取土地是可以理解的。然而，这并不意味着企业可以绕过法律法规的限制。在现实中，确实存在不少擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的情况，但这些行为往往伴随着法律风险。一旦纠纷发生，企业可能会面临法律制裁，甚至造成重大损失。

因此，企业在选择获取土地的途径时，必须坚守法律法规的底线，选择合法合规的方式。只有这样，才能确保企业的稳定发展，避免因法律风险而带来的不必要的麻烦和纠纷。

LFA小编认为，租赁集体土地使用权是一项复杂而敏感的操作，需要企业在全面了解相关法律法规的基础上，谨慎选择并严格遵守相关规定。只有这样，才能确保企业在满足用地需求的同时，避免法律风险并保障企业的长远发展。