在房地产市场中，小产权房子一直是一个备受关注的话题。许多购房者在面对高昂的商品房价格时，往往会将目光投向价格更为亲民的小产权房。然而，小产权房子究竟是什么呢？它与我们通常所说的商品房有何不同？购买小产权房又存在哪些风险呢？本文将为您详细解读。

小产权房子：定义与性质

小产权房子，顾名思义，是指那些在农民集体土地上建设的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，这类房屋又被称为“乡产权”或“小产权”房。与商品房相比，小产权房的最大区别在于其土地使用权的性质。商品房的土地使用权是通过出让方式获得的，而小产权房则多是在集体建设用地上建成，或是占用耕地违法建设的。这种土地使用权的差异，导致了小产权房在产权、法律地位以及市场流通性上的种种问题。

具体来说，小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。因此，所谓的小产权证并不是真正合法有效的产权证。这也意味着，小产权房在法律上并不具备商品房的完整产权，其产权归属和使用权都受到较大的限制。

小产权房子的类型与来源

小产权房主要分为两种类型：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，这类房子只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种则是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这类房子不仅违反了土地管理法规，还破坏了土地资源和生态环境。

小产权房的出现与城市房价的快速上涨密不可分。随着城市化进程的加速和人口的不断涌入，城市房价一路攀升，使得许多中低收入家庭难以承受。而小产权房由于其价格相对较低，成为了不少购房者的“救命稻草”。然而，正是这种需求推动了小产权房的滋生和蔓延，也给房地产市场带来了诸多隐患。

购买小产权房的风险与问题

尽管小产权房价格诱人，但购房者仍需警惕其背后隐藏的风险和问题。首先，由于小产权房没有合法的产权证和土地使用证，购房者的权益很难得到保障。一旦遇到房屋质量问题或公共设施维护问题，购房者的救济途径就非常有限。

其次，小产权房可能随时面临被拆除的危险。由于这类房子违反了土地管理法规，政府随时有权对其进行拆除。一旦房子被拆除，购房者不仅无法取得房屋，还可能面临无法及时索回房款的尴尬境地。

再者，购买小产权房后，如果遇到国家征地拆迁，购房者很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。因为小产权房没有国家认可的合法产权，所以购房者并非合法的产权人。在拆迁补偿中，购房者所能得到的补偿往往微乎其微，与商品房的拆迁补偿相比更是天壤之别。

此外，需要注意的是，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。这意味着，即使购房者购买了小产权房，也无法通过合法途径将其转让或出售给他人。这不仅限制了购房者的资产流动性，还可能给购房者带来经济损失。

除了上述风险和问题外，购买小产权房还可能涉及法律纠纷和信用风险。由于小产权房的法律地位不明确，购房者很容易陷入法律纠纷的泥潭。同时，由于小产权房不受法律认可和保护，购房者在购房过程中也很难获得贷款等金融支持。这进一步增加了购房者的经济压力和风险。