在日常生活中，房屋赠与作为一种常见的财产转移方式，涉及的法律程序和条件备受关注。对于许多人而言，了解房屋赠与的具体办理手续和必备条件，是确保自身权益不受侵害的重要一环。那么，房屋赠与究竟如何办理手续？又需要满足哪些条件呢？

房屋赠与，简单来说，是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠送给他人的行为。这种行为虽然看似简单，但实际上却涉及一系列的法律程序和规定。首先，从手续上来说，房屋赠与的办理过程需要遵循一定的步骤。

第一步，赠予人与受赠人之间必须订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。这一步骤是房屋赠与行为的基础，也是后续手续办理的依据。按照相关规定，房屋赠予一定要采用书面形式，以确保双方权益的明确和保障。

第二步，房屋赠予的当事人，即受赠人，需要凭原房屋所有权证和赠予合同，按规定缴纳有关契税。契税的缴纳是房屋赠与过程中不可或缺的一环，它既是国家对房屋交易行为的一种税收调节，也是保障房屋交易合法性的重要手段。

第三步，办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证手续。这一步骤的目的是为了确保房屋赠与行为的真实性、合法性和有效性。通过公证机构的介入，可以有效避免可能出现的法律纠纷和风险。

第四步，办理房屋所有权转移登记手续。这是房屋赠与过程中最为关键的一步。赠予人和受赠人需要共同到房地产管理机构申请变更登记，并提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据等相关材料。只有经过房地产管理机关的审核和登记，房屋的所有权才会正式转移给受赠人。

最后一步，赠予人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。需要注意的是，《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

除了上述手续外，房屋赠与还需要满足一定的条件。这些条件既是保障房屋赠与行为合法性的基础，也是维护双方权益的重要保障。

首先，赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。这意味着，只有房屋的所有权人才有权将房屋赠与他人，且其必须具备完全民事行为能力，能够对自己的行为负责。

其次，赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。这是保障房屋赠与行为合法性的重要前提。如果赠与的房屋存在产权纠纷或权属不清的情况，那么房屋赠与行为将可能被视为无效。

再次，赠与人和受赠人均需自愿，并签订书面赠与协议（合同），且需办理公证。这一步骤是为了确保双方对房屋赠与行为的认识和意愿是一致的，同时也是为了保障双方的合法权益。

此外，房屋赠与还必须经房地产管理机关登记、审核，并办理产权过户手续。这是房屋赠与行为最终生效的关键步骤。只有经过房地产管理机关的审核和登记，房屋的所有权才会正式转移给受赠人。

同时，受赠人必须依照有关规定缴纳税、费。这是国家对房屋交易行为的一种税收调节，也是保障房屋交易合法性的重要手段。需要注意的是，为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定的赠与，以及为规避法规管理，如缴纳税费等而设立的赠与，都是不被允许的。

LFA小编认为，房屋赠与的办理手续和条件都是相对复杂和严格的。但正是这些复杂和严格的规定，才确保了房屋赠与行为的合法性和双方权益的保障。因此，在进行房屋赠与行为时，双方一定要严格遵守相关法律法规和规定，确保自身权益不受侵害。