在城市化进程不断加速的今天，国有土地使用权的收回成为了一个备受关注的话题。那么，收回国有土地使用权的具体程序是什么？又有哪些法律规定需要我们了解呢？作为LFA.CN律法网的资深法律小编，本文将为您详细解读。

一、国有土地使用权及收回的法律依据

国有土地归国家所有，涵盖了我国国土范围内的所有土地。国家可以通过转让、租赁等方式将国有土地的使用权转移到其他人或企业的手中，但所有权始终归国家所有。在试用期届满或其他特殊情况下，国家有权收回国有土地的使用权。这一权利在《土地法》中得到了明确规定。

根据《土地法》第五十八条，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

1. 为公共利益需要使用土地的；
2. 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
3. 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
4. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
5. 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

二、收回国有土地使用权的程序

收回国有土地使用权需要经过一系列严格的程序，以确保合法性和公正性。这些程序包括：

1. 拟订收回方案

土地行政主管部门根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件，或拟迁移、解散、撤销、破产的企业（或其上级主管部门）的申请，或土地管理部门决定收回的处理意见，拟订收回国有土地使用权方案。同时，将拟收回国有土地使用权事宜通知原土地使用权人，并告知其听证的权利。

2. 听证

土地使用权人要求听证的，应当在接到收回国有土地使用权通知后的一定期限内向市或者县级人民政府土地行政主管部门提出。土地行政主管部门在接到听证申请后，应按照《国土资源听证规定》中规定的期限内组织听证，以确保土地使用权人的合法权益得到充分保障。

3. 报批

土地行政主管部门在组织听证后，将所拟订的收回国有土地使用权方案连同听证结果报市或者县级人民政府审批。这一步骤是确保收回方案的合法性和可行性的关键。

4. 下达收回决定书

根据市或县级人民政府批准的收回国有土地使用权方案，土地行政主管部门在批准之日起一定期限内，向原土地使用权人下达《收回国有土地使用权决定书》。同时，告知原土地使用权人申请复议和提起诉讼的权利。如果对收回决定不服，原土地使用权人可以在接到决定书后的60天内，依法向上级行政机关或者人民法院申请行政复议或者起诉。

5. 注销登记

土地行政主管部门在下达《收回国有土地使用权决定书》后，由原登记发证机关办理注销土地登记，收回国有土地使用证，并发布收回国有土地使用权公告。对于出让的土地，还应当依法终止国有土地使用权出让合同。如果被收回土地已经设定抵押，那么在收回土地使用权之前，抵押人与抵押权人需要协商解除抵押合同，并向登记机关办理注销抵押登记手续。

6. 补偿

在收回国有土地使用权的过程中，对于因公共利益需要而收回的土地使用权，国家会对原土地使用权人进行适当的补偿。补偿标准由市或者县级人民政府在评估的基础上，依据实际使用年限和开发土地的实际情况确定。补偿方式可以是货币补偿，也可以是其他形式的补偿。需要注意的是，如果因土地使用权人违法等自身原因收回土地使用权的，则不予补偿。

三、注意事项

在收回国有土地使用权的过程中，有几点需要注意：

1. 确保程序的合法性和公正性，保障土地使用权人的合法权益；
2. 依法进行补偿，确保原土地使用权人的合法利益得到保障；
3. 加强监管和执法力度，防止违法收回土地使用权的行为发生。

结语

收回国有土地使用权是一个复杂而敏感的问题，需要依法依规进行。通过了解收回国有土地使用权的法律依据和程序，我们可以更好地维护自己的合法权益，同时也可以促进城市化进程的顺利进行。希望本文能够为您提供有价值的参考信息。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时联系我们LFA.CN律法网的专业律师团队。