绿化率怎么计算以及和绿地率有哪些区别

绿化率怎么算？这是许多购房者在看房、选房过程中极为关心的一个问题。绿化率作为衡量小区居住环境质量的重要指标之一，直接关系到我们未来的生活品质和舒适度。然而，绿化率并不是一个具有法律和法规依据的准确概念，它更多是开发商在宣传楼盘时所用的一个概念。尽管如此，了解绿化率的计算方法和它与绿地率之间的区别，对于我们选择合适的居住环境仍然至关重要。

绿化率怎么算呢？首先，我们需要明确绿化率的计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积。这里的绿地面积，是指项目规划建设用地范围内，用于绿化的土地面积，它包括了公共绿地、宅旁绿地以及公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），但不包括屋顶、晒台等人工绿地。值得注意的是，公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑，也可视为绿地的一部分。而规划建设用地面积，则是指项目用地红线范围内的全部土地面积，它包括了建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等。

在计算绿化率时，我们还需要注意绿化率通常以下限控制，即绿化率通常会有一个最低的标准。这个标准可能因地区、政策等因素而有所不同，但一般来说，一个良好的居住小区，其绿化率应不低于30%。绿化率的高低，不仅影响着小区的居住环境质量，还与容积率、建筑密度等指标密切相关。绿化率较高的小区，其容积率通常较低，建筑密度也相对较低，这意味着发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户的居住舒适度则越高。因此，绿化率是衡量一个小区是否宜居的重要指标之一。

那么，绿化率与绿地率又有什么区别呢？虽然这两个概念只有一字之差，但它们之间却存在着明显的区别。首先，从概念上来看，绿地率是一个准确、严谨的概念，它是指小区用地范围内各种不同类型的绿地面积的总和与小区的居住用地面积的比率。而绿化率则是一个不规范、比较宽泛的概念，它主要是开发商的标准，在开发商的宣传资料中使用频率较高。

其次，从标准上来看，绿地率的计算更为严格和准确。它包括了小区内的公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等所有类型的绿地面积。而绿化率的计算则相对宽松，它大致以绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率来计算，只要有块草皮就可以计入，所以绿化率有时能做到60%以上。这也是为什么在开发商销售楼盘时，他们更倾向于引用绿化率的概念，因为这样可以使得小区的绿化情况看起来更为乐观。

然而，对于购房者来说，我们需要注意的是，购房时看到的绿化率可能实际上是绿化覆盖率。因为国家有关园林绿化用语中，并没有“绿化率”这一说法，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，它包括了所有能够计入绿化的面积，如树影、露天停车场中间种草的方砖等。因此，购房者在看房时，一定要问清楚开发商所说的绿化率是真正的绿地率还是绿化覆盖率，以免被误导。

此外，购房者在选择小区时，除了关注绿化率或绿地率之外，还需要综合考虑小区的容积率、建筑密度、楼间距、景观设计等因素。这些因素共同影响着小区的居住环境和舒适度。只有综合考虑了这些因素，我们才能选择到一个真正宜居的小区，享受到高品质的居住环境。

总的来说，绿化率虽然是一个不规范的概念，但它仍然是我们衡量小区居住环境质量的重要指标之一。了解绿化率的计算方法和它与绿地率之间的区别，对于我们选择合适的居住环境具有重要的指导意义。同时，购房者在看房时也需要保持警惕，不要被开发商的宣传所误导，要仔细了解小区的绿化情况，以确保自己的购房决策是基于准确的信息而做出的。