在探讨房产相关的法律问题时，房产税税率无疑是一个备受关注的话题。无论是购房者、租房者还是房产投资者，都希望能对房产税有一个全面而深入的了解。那么，房产税税率究竟是多少？如何计算？又有哪些免税规定呢？本文将从这些方面进行详细阐述。

了解了房产税税率的计算方式后，我们还需要知道如何具体操作来计算房产税。对于从价计征的房产税，其计算公式为：房产税应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率。其中，应税房产原值是指房产的原始价值，扣除比例则根据房产的具体情况而定，一般为10%-30%不等。年税率即为上文提到的1.2%（或调整后的税率）。通过这一公式，我们可以计算出房产的应纳税额。

而对于从租计征的房产税，其计算公式则更为简单：房产税应纳税额=租金收入×年税率。其中，租金收入是指房东从承租人处获得的租金总额，年税率则为12%（或4%，如果符合税收优惠条件）。需要注意的是，在计算房产税时，我们还需要考虑其他可能的扣除项目，如房产的维修费用、保险费用等。这些扣除项目可以在一定程度上降低房产税的应纳税额。

除了了解房产税税率的计算方式和计算方法外，我们还需要知道哪些房产可以免税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定，以下房产可以免纳房产税：

1. 国家机关、人民团体、军队自用的房产。这些机构通常承担着公共服务和社会管理的职能，其房产主要用于办公和公共服务，因此可以享受免税待遇。

2. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。这些单位通常承担着教育、科研、文化等公益事业的任务，其房产也主要用于这些事业的发展，因此同样可以享受免税待遇。

3. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。这些场所通常具有文化传承和社会教育的功能，其房产主要用于保护和展示文化遗产，因此也可以享受免税待遇。

4. 个人所有非营业用的房产。这主要是指个人用于居住的房产，如果其没有用于出租或商业经营等营利活动，就可以享受免税待遇。这一规定体现了国家对个人居住权的尊重和保护。

5. 经财政部批准免税的其他房产。这一规定为一些特殊情况下的房产免税提供了可能，如为了支持某些特定行业的发展或促进区域经济的平衡发展等。

LFA小编认为，房产税税率作为房产税制度的核心要素之一，其计算方式和免税规定都直接关系到房产税的征收和纳税人的负担。因此，在实际操作中，我们需要密切关注当地税务部门发布的最新政策文件，以确保信息的准确性和合规性。同时，我们也应该积极了解和学习相关税法知识，提高自己的税收意识和法律意识。