新婚姻法下，夫妻婚后买房归属问题详解

在当今社会，婚姻与房产常常紧密相连，尤其是在新婚姻法出台后，夫妻婚后买房的归属问题更是成为了广大网民关注的焦点。那么，在新婚姻法的框架下，夫妻婚后买房究竟有哪些相关规定呢？本文将为您一一揭晓。

一、新婚姻法下，婚后买房是否属于共同财产？

新婚姻法对于婚后买房是否属于共同财产的问题，并非一概而论，而是取决于多种因素。

1. 共同支付买房首付及房贷

如果夫妻双方共同支付了买房首付，并且共同承担房贷等事宜，那么这套房产应当被认定为夫妻共同财产。这是因为在这种情况下，夫妻双方都对房产的购买和维系做出了贡献。

2. 房产证上只写一人名字

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，如果房产证上只写了一方的名字，但夫妻双方没有明确约定房产归属，那么这套房产仍然应认定为夫妻共同财产。因为婚姻关系的存在本身就是一种隐形的共有关系。

3. 父母出资买房的情况

• 双方父母出资：如果双方父母共同出资购买不动产，并且产权登记在一方子女名下，那么这套房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。当然，如果当事人另有约定，则应按照约定执行。
• 一方父母出资：根据新婚姻法司法解释的规定，如果婚后由一方父母出资为子女购买不动产，并且产权登记在出资人子女名下，那么这套房产应视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。

二、新婚姻法下，婚后买房的注意事项

在了解婚后买房的归属问题后，我们还需要关注一些婚后买房的注意事项，以确保自己的权益不受损害。

1. 签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约环节，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。为了确保合同的合法性和有效性，夫妻双方应亲自到场并签署相关文件。

2. 证件准备要齐全

夫妻共同买房时，需要提供的证件种类繁多且缺一不可。在申请房贷和办理过户手续时，夫妻双方应提供完整的收入证明、身份证明以及婚姻状况证明等文件。

3. 主贷、次贷需谨慎选择

在确定主贷人和次贷人时，夫妻双方应根据实际情况谨慎选择。由于信贷政策的变化，主贷人和次贷人的选择将直接影响到贷款的审批和还款的分配。

4. 所占份额需提前确定

夫妻共同买房时，应提前确定各自所占的房产份额。这有助于避免日后因财产分配问题产生纠纷。

5. 准夫妻买房需重登记

对于准夫妻来说，在买房时应特别注意房产证上的登记内容。为了避免日后产生不必要的纠纷，建议双方在房产证上明确标注各自的权益份额和归属关系。

LFA小编认为，，新婚姻法下夫妻婚后买房的归属问题并非一成不变，而是取决于多种因素的综合考虑。因此，在购房前夫妻双方应充分了解相关法律法规和政策规定，并咨询专业律师的意见以确保自己的权益不受损害。同时，在购房过程中也应注意相关细节和注意事项，以确保购房过程的顺利进行和房产归属的明确界定。