在房地产市场中，商品房作为一个重要的概念，经常被广大购房者提及。那么，商品房究竟是什么？它有哪些类型？使用年限又是多久呢？作为LFA律法网的资深编辑，本文将为您详细解答这些问题，帮助您更好地了解商品房的相关知识。

商品房，简而言之，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋。这些房屋包括住宅、商业用房以及其他建筑物，是开发商开发建设的供销售的房屋。与自建、参建、委托建造且自用的住宅或其他建筑物不同，商品房能够办理产权证和国土证，并且开发商可以自定价格出售。因此，商品房在房地产市场中扮演着举足轻重的角色，为广大购房者提供了丰富的选择空间。

在商品房的类型方面，主要分为内销商品房和外销商品房两大类。内销商品房，顾名思义，是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。这类房屋主要面向中国境内的公民、法人和其他组织销售。值得注意的是，复式商品房是内销商品房的一种特殊形式，它在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房，以其独特的空间布局和较高的性价比受到不少购房者的青睐。

而外销商品房，则是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅、商业用房及其他建筑物。这类房屋的销售对象相对更为广泛，不仅包括中国境内的公民和法人，还包括境外的投资者和购房者。然而，随着国内外房地产市场的不断变化和政策调整，外销商品房的市场份额和影响力也在逐渐发生变化。

除了了解商品房的类型外，购房者还需要关注商品房的使用年限。国家规定，住宅的建设用地使用期限最长为70年。这意味着，当购房者付清房款并取得所购住房的产权证后，在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权。购房者可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押自己的住房，也可以将其继承给后代。

然而，土地使用期满（即70年之后）怎么办呢？这是购房者普遍关心的问题。根据相关规定，当土地使用期满时，购房者需按规定提前一年提出续期申请。如果国家不在此地规划修建公路、机场、体育馆等公共设施，应当予以批准并重新签订土地使用合同。同时，购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费以确保自己继续享有房屋的使用权。这一规定为购房者提供了相对稳定的法律保障，使得他们在购房后能够安心居住和使用自己的房屋。

当然，在购房过程中，购房者还需要注意商品房的合法性问题。合法五证是商品房销售的重要依据，包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。购房者在购买商品房时，务必要求开发商出示这些证件以确保所购房屋的合法性和安全性。

此外，购房者还需要关注商品房的质量问题。在购房前，购房者应该仔细了解开发商的信誉和口碑以及房屋的建筑材料和施工工艺等信息。在购房后，购房者应该及时检查房屋的质量状况并保留相关证据以便在必要时维护自己的合法权益。

LFA小编认为，商品房作为房地产市场中的重要组成部分，为广大购房者提供了丰富的选择空间。购房者在购买商品房时，需要了解商品房的类型、使用年限以及合法性和质量问题等方面的知识以确保自己的购房决策正确无误。希望本文能够为您提供有益的参考和帮助。