房屋漏水找谁处理，怎么办，有哪些法律依据

在日常生活中，房屋漏水问题一直是困扰许多业主的难题。无论是新房还是老房，都有可能遭遇这一烦恼。那么，当我们的房屋出现漏水时，应该找谁呢？又该如何处理这一问题呢？本文将为您详细解答，同时提供一些相关的法律依据，帮助您更好地维护自己的合法权益。

房屋漏水找谁处理，首先需要明确的是，漏水的原因和责任主体是决定处理路径的关键。如果您的房屋尚在质保期内，且漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，那么开发商应当承担免费维修的责任。这种情况下，您可以直接联系物业或开发商，要求他们尽快安排维修。记住，质保期通常是从您进户拿到钥匙的那一天开始计算的，所以要尽早解决，以免被拖延超出保质期，导致自己承担不必要的维修费用。

然而，如果房屋已经超出了质保期，或者漏水是由于您或楼上业主使用、装修不当造成的，那么处理起来就需要更加谨慎了。此时，您可以先尝试与物业沟通，看是否可以协商解决。如果物业无法解决问题，或者漏水问题涉及到公共设施，您也可以向政府主管部门（如建设局、质监局等）投诉和反映。这些部门通常会根据实际情况，给出相应的处理意见或建议。

在尝试以上途径仍然无法解决问题的情况下，您还可以考虑向人民法院提起民事诉讼。这时，您需要准备好相关的证据材料，如房屋漏水照片、维修费用发票等，以证明自己的合法权益受到了侵害。法院在收到您的起诉后，会依法进行审理，并作出公正的判决。

当然，在处理房屋漏水问题时，我们还需要注意一些细节。比如，在漏水发生后，我们应该及时关闭水源，防止水势进一步蔓延。同时，也可以采取一些临时措施，如使用防水布、沙袋等物品进行围堵，以减少漏水造成的损失。此外，在与物业、开发商或政府主管部门沟通时，我们应该保持冷静和理性，尽量通过协商的方式解决问题。如果协商无果，再考虑采取法律手段也不迟。

那么，在处理房屋漏水问题时，我们有哪些法律依据可以依据呢？根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。这意味着，在保修期内，如果房屋出现漏水问题，开发商应当免费进行维修。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

另一方面，如果漏水是由于楼上业主装修或其他不当行为造成的，那么根据《民法典》的相关规定，侵权方除了停止侵权行为（如重做防水层）外，还应承担损害赔偿责任。这包括修复漏水部位、赔偿因漏水造成的损失等。需要注意的是，在保修期满后，如果房屋内设施正常使用造成的漏水，由业主自行负责维修并承担费用。但如果漏水造成其他业主损失的，根据相关法律规定，责任人应当停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。

此外，对于公共设施造成的漏水问题，物业管理公司应当承担维修责任。这意味着，如果漏水是由于公共管道、水箱等设施损坏导致的，业主可以向物业要求维修并承担相应费用。如果物业拒绝履行维修责任或维修不及时导致损失扩大，业主还可以依法追究物业的赔偿责任。

在处理房屋漏水问题时，我们还需要注意邻里关系的协调。毕竟，漏水问题往往涉及到楼上楼下、左邻右舍等多方面的利益。因此，在聘请专业机构进行鉴定分清责任后，我们应该积极与邻居沟通协商，共同寻求妥善解决问题的方案。在房屋维修时，相邻人也应当给予配合和支持，不得借故阻碍房屋维修工作的进行。