在农村地区，随着城市化进程的加速，动迁成为了不少家庭面临的现实问题。当农村房屋被出售后，若该房屋所在的土地随后遭遇动迁，关于园田地补偿款的归属问题往往会引发争议。近日，就有网民咨询了这样一个问题：“我家农村的有一所房子卖了，当时卖的时候是妈妈卖的，和我说只是卖房，现在妈妈去世了，老家动迁，园田地给补偿但是村里说补偿款给买房子的人，说谁买房子就带园田地。我想问问这笔补偿款应该谁得？”针对这一疑问，本文将详细探讨农村房屋出售后遇动迁时，园田地补偿款的归属问题。

一、农村房屋出售与土地使用权的关系

首先，我们需要明确的是，农村房屋出售通常涉及的是房屋所有权和土地使用权的转移。在我国，农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有身份性和福利性。因此，当农村房屋出售给非本集体经济组织成员时，虽然房屋所有权可以转移，但宅基地使用权通常无法随之转移。这意味着，买方可能只能获得房屋的所有权，而无法获得宅基地的使用权。

然而，在实际操作中，由于法律意识和合同约定的差异，买卖双方可能并未明确宅基地使用权的归属问题。这就为后续的动迁补偿款归属争议埋下了伏笔。

二、动迁补偿款的性质与归属

动迁补偿款是对被拆迁房屋及其所占土地的补偿。在农村地区，动迁补偿款通常包括房屋补偿款和土地补偿款两部分。其中，房屋补偿款是对被拆迁房屋价值的补偿，而土地补偿款则是对被拆迁房屋所占土地的补偿。

对于已经出售的农村房屋，若动迁时涉及园田地补偿款，其归属问题应依据以下原则进行判定：

1. 合同约定优先：买卖双方应首先查看房屋买卖合同中是否对动迁补偿款的归属进行了约定。若合同中有明确约定，则应按照合同约定执行。

2. 土地使用权归属：若合同中未对动迁补偿款归属进行约定，则应考虑土地使用权的归属问题。如前所述，若买方为非本集体经济组织成员，其可能无法获得宅基地使用权。在这种情况下，园田地补偿款可能应归属于原宅基地使用权人（即卖方或其继承人）。

3. 公平原则：在无法确定土地使用权归属或合同约定不明确的情况下，法院可能会根据公平原则进行裁决。这需要考虑买卖双方的实际贡献、损失情况等因素。

三、具体案例分析

以网民咨询的情况为例，若其母亲在出售房屋时仅告知是“卖房”，而未明确提及宅基地使用权和动迁补偿款的归属问题，则可能存在以下两种情况：

1. 买方为本集体经济组织成员：若买方为本集体经济组织成员，且双方未对动迁补偿款归属进行明确约定，则根据土地使用权归属原则，园田地补偿款可能应归属于买方。因为买方在购买房屋后，可能已获得了宅基地使用权。

2. 买方为非本集体经济组织成员：若买方为非本集体经济组织成员，则根据土地使用权无法转移的原则，园田地补偿款可能应归属于原宅基地使用权人（即网民的母亲或其继承人）。在这种情况下，网民作为母亲的继承人，有权主张园田地补偿款。

然而，需要注意的是，由于法律意识和合同约定的差异，具体案件的判决结果可能因地区、法院和法官的不同而有所差异。因此，在遇到类似争议时，建议当事人及时咨询专业律师以获取准确的法律意见。

四、结语

农村房屋出售后遇动迁时，园田地补偿款的归属问题是一个复杂而敏感的问题。它涉及房屋所有权、土地使用权、合同约定以及公平原则等多个方面。因此，在出售农村房屋时，买卖双方应明确约定动迁补偿款的归属问题以避免后续争议。同时，在遇到类似争议时，当事人应及时咨询专业律师以维护自己的合法权益。

通过以上分析，我们可以得出一个初步的结论：农村房屋出售后遇动迁时，园田地补偿款的归属问题应依据合同约定、土地使用权归属以及公平原则进行判定。在具体案件中，法院会根据实际情况进行裁决以确保当事人的合法权益得到保障。