2024年北京两限房申请条件、流程及买卖政策详解

在房价高企的北京，两限房作为政府为中低收入家庭提供的住房保障政策，一直备受关注。那么，2024年北京两限房政策具体是什么呢？本文将为您详细解读两限房的申请条件、申请流程以及买卖政策，帮助您更好地了解这一政策。

一、什么是北京两限房？

北京两限房，即限房价、限套型的普通商品住房，是北京市政府为了缓解中等收入住房困难家庭的住房压力而推出的一种住房保障政策。两限房的建设在套型面积和销售价格方面有所限制，但各项建设标准并未降低，均符合北京市相关住宅建设标准。

二、北京两限房的申请条件是什么？

要申请北京两限房，您需要满足以下条件：

1. 申请对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
2. 申请条件：
   • 人均住房面积：家庭人均住房使用面积需在15平方米及以下。
   • 家庭年收入及总资产：3人及以下家庭成员的家庭年收入需在8.8万元及以下，家庭总资产需在57万元及以下；4人及以上家庭成员的家庭年收入需在11.6万元及以下，家庭总资产需在76万元及以下。

三、北京两限房的申请流程是怎样的？

申请北京两限房，您需要按照以下步骤进行：

1. 申请：申请家庭需如实填写《北京市限价商品住房家庭资格核定表》，并准备相关证明材料（如家庭成员身份证、户口本、婚姻状况证明、租赁合同或现住房产权证明等），然后向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。
2. 初审：街道办事处或乡镇人民政府将对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
3. 复审：区县住房保障管理部门将对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示。无异议的，将报市住房保障管理部门备案。
4. 备案：市住房保障管理部门将对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门将为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。

四、北京两限房的买卖政策是什么？

对于已购买的两限房，其买卖政策如下：

1. 未满五年：已购两限房未满五年的，不得按市场价上市出售。确需出售的，需向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购。
2. 已满五年：已购两限房已满五年的，可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。

结语

北京两限房政策为中等收入住房困难家庭提供了重要的住房保障。了解并掌握两限房的申请条件、申请流程以及买卖政策，对于有意申请两限房的家庭来说至关重要。希望本文能够为您提供有用的信息和指导，帮助您更好地了解北京两限房政策。