在房价不断攀升的今天，房改房作为政策性住房，以其相对优惠的价格成为了许多购房者的首选。然而，购买南京市房改房并非易事，需要了解一系列的政策条件和注意事项。本文将为您详细解读南京市房改房的购买政策，帮助您顺利完成购房流程。

一、南京市房改房购买政策概述

南京市房改房上市交易实行准入制度，即只有满足一定条件的房改房才能允许上市交易。这些条件主要包括：

1. 已取得房地产产权证：这是购买房改房的前提条件，没有产权证的房屋无法进行交易。

2. 已按标准价或成本价付清房款：

   • 标准价：1995年以前房改的房屋，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
   • 成本价：1995年以后房改的房屋，增值部分全部归个人所有。
   • 补成本价：1995年以前按标准价房改后，办理了补成本价手续的，视为以成本价购买，增值部分同样全部归个人所有。

3. 交换、赠与的，已按成本价付清房款：如果房改房是通过交换或赠与方式获得的，也必须按成本价付清房款。

4. 已交纳应分摊共有建筑面积价款：对于高层建筑（10层及以上），分摊的共有建筑面积由产权人以交易评估价的20%向原产权单位购买；对于低层建筑（10层以下），则由产权人以交易评估价的10%购买。

5. 已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%：购买房改房时，还需按规定交纳国有土地使用权出让金。

二、购买南京市房改房的注意事项

1. 弄清房改房产权：

   • 完全产权：按市场价或成本价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易。
   • 部分产权：按标准价购房的，职工拥有部分产权，需补足标准价和成本价之间的差价后才能上市交易。

   在购买前，务必了解房改房的产权性质，以免产生不必要的纠纷。

2. 了解房屋历史：

   • 消费者应查清房改房的真实“年龄”和户主的相关信息。由于房改房不像商品房那样在土地证上标示出明确的使用年限，因此需要通过查询房屋档案来确定其实际“年龄”。
   • 在房管局交易大厅可以查询到房改房的即时信息以及户主所享有的优惠政策，以确认房屋是否存在被查封、抵押或户主享有房改政策是否超标等情况。

3. 确认交易合法性：

   • 如果房屋存在查封或抵押，或户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上房改房，则此套房屋无法办理过户手续。
   • 购买时务必与户主签订正规的购房合同，并明确违约责任和争议解决方式。

三、南京市房改房购买流程

1. 查询房屋信息：在房管局交易大厅查询房改房的即时信息和档案，了解房屋的真实情况。

2. 签订购房合同：与户主签订正规的购房合同，明确房屋价格、付款方式、违约责任等条款。

3. 支付房款及税费：按合同约定支付房款、分摊共有建筑面积价款、国有土地使用权出让金等费用。

4. 办理过户手续：携带购房合同、房产证等相关证件到房管局办理过户手续。

5. 领取新房产证：过户完成后，领取新的房产证，完成购房流程。

结语

购买南京市房改房是一项复杂的过程，需要了解多方面的政策和注意事项。通过本文的详细解读，相信您已经对南京市房改房的购买政策有了全面的了解。在购买过程中，务必保持谨慎和理性，避免不必要的风险。祝您早日拥有自己的温馨家园！